close
本文首發於微信公眾號：北京新浪樂居。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
導語 懷孕滴雞精
從某種角度講，北京的房價有多高，就代表著這裡的資源有多集中、來拼搶這些資源的人有多踴躍。一座城市就像生活本身一樣，它不能同時給你所有的東西。它給你提供瞭優質的資源，就意味著這裡的居住成本一定不會低。
在這兒拼搏的人來自五湖四海，如隔壁來自四季如春昆明的張三、樓上出身於熱辣湖南的小米兩口子。為瞭想要的生活和想去的遠方，數以千計的人在這個充滿夢想的地方揮灑汗水，也有越來越多的人選擇在夢中之城紮根，安上一個心中的傢，變成瞭“新北京人”。作為“新北京人”你該如何在北京買房？又怎麼能享受北京買房租房的福利呢？
何為“新北京人”雞精何時喝？
當然是沒有戶籍的傢庭，因為有戶籍傢庭就算是北京人。那麼新北京人的定義是什麼？政策中提及的很簡單：
穩定就業的非京籍無房傢庭。
這問題就來瞭，你符合新北京人的標準嗎？
購買商品房
購買條件：
1、在北京連續滿滴雞精五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
註意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
買房金額
以首套新房總價500萬的房子為例
公積金貸款
首套最高能貸8成，最多能貸120萬，5年期以上利率為3.25%；二套能貸8成，最高能貸80萬，5年期以上利率基準上浮10%。
也就是500萬-120萬=380萬，加上各種雜七雜八的費用，最少還要準備400萬的房款。
商業貸款滴雞精團購
首套貸款成數普通住宅可貸6.5成，非普6成；多數銀行首套利率最低執行基準利率4.9%，部分銀行最低為基準利率的9.5折。
二套貸款成數普通住宅可貸4成，非普2成；多數銀行二套利率為基準利率上浮20%，部分銀行上浮10%。
也就是500萬*0.35=175萬，加上各種雜七雜八的費用，最少還要準備200萬的房款。
申請自住房（共有產權房）
8月3日，北京市住建委發佈消息稱，近日市住建委同市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合起草瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），並向社會公開征求意見。也就是說，現在自住房的定位將更加明確，即共有產權房將全面代替自住型商品房。不過現在共有產權房的具體條例還沒出，我們就先按自住房的條件和金額來計算。
申請條件：
1.工作單位是要在項目所在區；
2.要符合限購政策，也就是要納稅連續繳納60個月，或社保連續繳納5年；
3.還必須是無房傢庭；
4.單身的人士此次設置瞭年齡下限，需年滿25周歲，也就是不鼓勵剛畢業就買房。
買房金額：
就拿6月份網申的自住房來說，朝陽區錦都傢園自住房項目位於北京市朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側。項目規劃地上建築面積約11.7萬平方米，其中自住型商品住房地上建築面積約3.6萬平方米，套型為約76-90平方米兩居389套，約81-90平方米三居38套，總套數427套，銷售均價在22000元/平方米左右。
商業貸款：自住型商品房、兩限房等政策房貸款成數為7成。利率以銀行實際執行為準。以90平米的房子為例，90*22000*0.3=599400元。也就是說，首付最少也要準備60萬。
公租房
申請條件：
1.必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不得在禁限目錄范圍內；
2.要求傢庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房；
3.與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。申請公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
特殊說明：工作地以社保繳存地為認定依據。
補貼標準
公租房租金補貼計算公式：公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積；
公租房租金滴雞精比較補貼面積：
補貼建築面積上限為60平方米。承租傢庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的，按上限取值；低於上限的，按實際承租建築面積取值。
分檔補貼比例：
當然啦，不管是老北京人還是新北京人，自住房和公租房的中簽率堪比中彩票。你指望不努力就靠政策輕輕松松買的起房，然後得意的對已經買瞭房子的炫耀呢？那就真的太天真啦~
空白
政策雖好
可不要忘記奮鬥哦
和訊網今天刊登瞭《攻略一半的新北京人不知道，史上最全的買房租房詳解！ 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
文章標籤
全站熱搜
留言列表
