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就像從廣州前往樟木頭鎮的高速公路上看到的房地產廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮被外界稱為“小香港”和香港人的“後院”。“樟城概況”說，樟木頭鎮位於東莞市東南部，總面積118.8平方公裡，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時生活圈中心。
在百果洞社區，聽聞本報記者採訪來由後，該社區一位負責人的第一反應是日本孕婦綜合維他命——百果洞社區正處於欠發達階段。他對本報記者透露，過去主要以廠房收租為主的百果洞，僅今年年初到9月份的負債就多達6000多萬，而一年用於支付銀行的利息就是幾百萬。“這個佔支出的大頭，眼睛保養品推薦治安方面也有支出。”他說。
而除瞭上述支出，據今年年初《東莞日報》隨機抽調100個行政村（社）的調查結果，這些村（社區）以租賃經濟路徑為主要收入途徑同時，投資性的創收比例微弱。而一些村（社）機構臃腫，導致人員膨脹，工資支出加上如勞動服務資助費用、垃圾處理費、消防設施購置費等費用支出，佔據瞭村（社）財政絕大部分支出。
不過，上述負責人表示，對於百果洞社區所面臨的形勢，市政府對此會給予一些支持，比如1000萬元債到期，就會借錢給百果洞先還。“借新債還舊債，這也是沒辦法。”
10月31日，本報記者在百果洞社區財務欄上看到，十多張公佈於2012年10月10日的財務表中，其中《短期借款公佈表》顯示，該社區從銀行、市場開發公司和個人的借款多達1億元。
另一張《收兒童眼睛保健食品入支出情況表》則顯示，2012年9月份，百果洞社區依靠廠租、地鋪、地租的直接經營收入和其他共14項的總收入為12849374.6元，但當月的直接經營費和管理費等支出則高達12906715.26元。也就是說，其本期收益為-57340.66元。
而和百果洞社區一樣，本報記者在樟眼睛保健食品ptt木頭鎮隨訪的5個社區所公佈的財務表上看到，都出現瞭類似的情況。樟木頭鎮共9個行政社區。
“負債問題每個鎮都會有，隻是數量多少、壓力程度的差異而已。樟木頭的情況屬於全市中等水平。”李滿堂說。
改革開放以來，從“洗腳上田”的東莞農村集體經濟積累瞭令外界艷羨的集體資產。統計數據顯示，在2008年，全市村組兩級集體經濟總資產達1135億元，佔據全國農村集體總資產近十分之一﹔截至去年底，全市村組兩級集體經濟總資產達1228億元，約佔全省同級資產的三分之一，集體經濟的總收入143億元。
李滿堂坦承，租賃型經濟的屬性使得東莞很多村集體經濟“增長乏力”。他說，這種單一的經濟來源在近年來糟糕的經濟形勢面前不堪一擊，工廠的倒閉導致收入減少。而東莞基本上沒有其他的經濟增長點。
比如，有關數據顯示，2003年末全市村組兩級集體物業出租率為98.3%，但是到瞭2009年5月底，出租屋的空置率卻上升到40%以上。1999年～2003年全市農村集體純收入年均增長8.3%，2004年～2007年增速降至6.4%，2008年全市村組經濟經營總收入僅比上年增加0.6%。
上述歷史與現實的反差，也體現在對廠房空置率觀點不一的差異中。
“目前，還沒有企業因為提價撤出。”上述百果洞社區負責人說。圩鎮社區負責招商的人士也向本報記者表示，目前圩鎮的廠房已經全部租出，其他企業若想在圩鎮租賃廠房最快也要等2年～3年。他還說，現在整個樟木頭鎮的廠房都租出去瞭。
然而，本報記者在樟木頭的金河等工業區採訪時發現，巨大的紅色出租廣告時有出現。東莞市樂安居房地產經紀有限公司的一位工作人員向本報記者表示，樟木頭還有一些廠房空置。
在金河工業區，當聽到記者說要尋找廠房租用時，東莞市金成通訊設備有限公司董事長說，他還有幾處五六百平方米的廠房可以出租。而當聽到本報記者詢問，可否買下他的廠房時，他立馬回答說：“現在就可以，就現在。”
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