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國傢統計局6月19日發佈《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，5月15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落，環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。
北京、上海新房停漲 北京二手台中電動床房開始下跌
5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅縮小、降幅擴大或由升轉降的城市共有35個，較上月多出2個；。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅縮小、降幅擴大或由升轉降的城市共有37個，較上月多出7個。
從標桿性的北上廣深四大一線城市來看，北京上海新房價格環比漲幅為零，北京二手房價環比下跌0.9%。廣州環比漲幅較4月縮小瞭0.5個百分點，深圳則在4月維持一月平穩後再次下跌。
二手住宅價格北京正式開始下跌，且跌幅達0.9%，為5月最大；上海已經由升轉平，不再上漲；廣州、深圳雖未下跌，但漲幅都在縮小。
分類來看，5月整體上依舊是144㎡以上的大戶型、非普通住宅價格漲幅更小或跌幅更大，走勢弱於中小戶型。但北京二手住宅價格在5月較為特殊，其走勢是90㎡及以下跌幅最大，90-144㎡跌幅其次，144㎡以上跌幅稍小。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，無論是從四大一線城市看，從15個一線和熱點二線城市看，還是
從70個城市看，5月大多數城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉降，收縮、下行的趨勢較為明顯，這說明全國新一輪樓市政策的作用正在持續顯現。而在限購限貸、限制商住、提高商貸利率以及各種堵漏措施的共同作用下，5月北京二手住宅價格環比降幅全國領先，政策成效十分顯著。
6月16日，易居研究院發佈報告稱，5月北京新建商品住宅庫存面積為594萬平方米，環比減少5%，同比減少30%；成交均價為41429元/平方米，環比減少4%，同比增長22%。其中，自住型商品房成交均價為19020元/平方米，環比減少8%，同比增長68%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京5月住宅成交繼續出現環比下跌，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易數據更多體現瞭剛需和改善性的購房需求。
中原地產首席分析師張大偉稱樓市分化已經進入新周期，2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整。2015年初一線城市拉動樓市房價上漲，2016年二線城市拉動房價上漲，進入2017年，市場再次出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現瞭明顯的下調，特別是二手房價格。
房地產投資今年首現回落 一路拐頭向下？
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圖：房地產投資、銷售及資金增速關系，交銀金融研究中心
統計數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，是年初以來的首次增速回落。與此同時，全國商品房銷售面積和金額增速延續下滑態勢，顯示一二線熱門城市新房價格環比漲幅、投資增速、銷售量價出現全面下跌，即進入降溫周期。
5月地產投資數據的下滑引發市場擔憂：地產投資是否已現拐點、未來一路拐頭向下？
興業銀行(601166,股吧)首席經濟學傢魯政委在2017年中經濟展望中表示，房地產投資將從2017年第三季度開始放緩。魯政委認為，在本輪房地產調控中，房地產市場展示出瞭諸多令人迷惑的現象：
一是，房地產調控嚴厲程度空前，但銷售量的韌性卻相當之強；二是，三四線和中西部城市成為銷售的生力軍。
上述現象或許與棚改德國電動床墊貨幣化安置有關。
所謂棚改貨幣化安置，就是通過（政府或居民）購買存量商品房的手段安置棚戶區居民，目的之一是幫助三四線城市去庫存。由於棚改的基數從2016年第二季度開始大幅提高，因此，從第二季度開始，今年棚改對今年房地產銷售同比讀數的影響會不斷減小。
在2017年全國貨幣化安置比例為55%、75%、100%三種的假設下，商品房銷售面積增速可能在6月份分別下滑至9.5%、8.8%和7.8%，而1-4月的房地產開發投資增速為9.3%。考慮到高壓調控對房價漲幅的抑制，銷售額增速可能在6月份前後下穿房地產投資增速。
在過去的兩輪房地產周期，每當商品房銷售額增速下穿投資增速後，後者就出現瞭明顯的放緩。由此判斷，本輪房地產投資可能從2017年第三季度開始放緩。
交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹分析，房地產投資增速下行趨勢已經確立，預計下半年房地產投資增速趨於下行，空間相對有限。
“商品房成交同比增速下行已滿一年，這次開發投資相對成交的滯後期比以往更長，自年初起逆勢上升，直到5月才有‘剎車’跡象。這其中有土地市場補庫存的原因，也有來自三四線棚改貨幣化安置的強支撐。”夏丹表示。
然而在行業下行的小周期中，房地產投資在上半年出現的高增長難以為繼。銷售增速的大幅下滑必然拖累後續開發投資，金融監管的加強和資金鏈的不斷收緊也將形成硬約束。”夏丹在其報告中說，預計房地產投資增速將呈現“先揚後抑”的局面，在二季度高點後即將見頂回落，結束與銷售及到位資金增速的背離走勢。
長江證券(000783,股吧)研究分析認為，5月地產投資增速小幅回落或主要因為土地購置費增速短期調整。從弱領先於土地購置費的土地購置面積和成交價款指標來看，5月土地購置費增速可能出現短期調整，或與近期各地集中調整土地供應計劃、土地拍賣節奏受影響有關，並拖累地產投資增速出現短期小幅回落。當前“有保有壓”、“分城施策”地產調控思路下，年內土地供應情況將明顯好轉，土地購置費趨勢上行或推動2、3季度地產投資增速總體保持平穩，全年來看，地產投資並不會一路拐頭向下。
哪裡買和室電動床 文章來源：微信公眾號中國房地產金融
（責任編輯：何一居家照護電動床華 HN110）
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